N. V. | 26. 10. 2022, 06:00
Cene nepremičnin po svetu začenjajo padati. Bodo tudi pri nas?
Do zdaj so cene nenehno rasle, a se trend obrača. Številni opozarjajo, da prihaja kolaps nepremičninskega trga.
Po strmi rasti nepremičnin v prvi polovici leta so cene po Evropski uniji in Združenih državah Amerike začele padati. Na Kitajskem cene že dlje časa padajo, prav tako v Braziliji.
Zaradi trenutnega trenda je mogoče pričakovati, da bodo cene v letu 2023 doživele velik padec. Tudi v Sloveniji?
Rast cen
Dnevnik poroča, da so cene rabljenih stanovanj na ravni države v prvem polletju 2022 v primerjavi z drugim polletjem 2021 zvišale za 12 odstotkov, stanovanjskih hiš pa za 8 odstotkov, kar je pomenilo najvišjo polletno rast cen stanovanj in hiš od leta 2007, ko smo cene začeli sistematično spremljati.
Rekordna rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila predvsem posledica visoke rasti cen stanovanj v največjih mestih.
V Mariboru, Celju in Kopru so cene stanovanj poskočile za okoli 15 odstotkov, v Kranju in Ljubljani pa za okoli 10 odstotkov.
Na visoko rast cen stanovanjskih nepremičnin v prvi polovici leta so poleg razmeroma velikega povpraševanja vplivali predvsem še vedno premajhna ponudba novogradenj, občutna rast gradbenih stroškov in visoke cene zemljišč za gradnjo.
Umirjanje rasti cen v tujini
Zadnji podatki kažejo na umirjanje rasti cen v članicah Evropske unije, nekatere države pa že beležijo upad. Portal Index.hr. poroča, da po Evropi cene starejših nepremičnin že od maja neprekinjeno padajo. S podobno situacijo se srečujejo tudi v Združenih državah Amerike. Podatki kažejo, da cene stanovanjskih nepremičnin padajo od junija.
Ali bo oziroma je ta trend zajel tudi Slovenijo? Dnevnik piše, da je slovenski nepremičninski trg že dosegel vrh nepremičninskega cikla in da prehaja v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga.
V zadnjem času naj bi se že kazali prvi znaki umirjanja cen stanovanj v največjih mestih. Ko pa bo ponudba novih stanovanj, ki so trenutno v gradnji, presegla plačilno sposobno povpraševanje in se bodo začele kopičiti zaloge neprodanih novih stanovanj, bodo začele padati tudi cene stanovanjskih nepremičnin. S kakšnim tempom naj bi se število transakcij zmanjševalo ter kdaj in za koliko naj bi začele padati tudi cene, pa seveda še ni mogoče napovedati, pišejo.
Novo na Metroplay: “Ljudje mislijo, da je podjetništvo bogastvo brez truda!” | Marko Verdev
